Жизнь способна преподносить нам различные подарки и они далеко не всегда приятные. Унаследование квартиры или дома можно считать одним из таких подарков. Являясь одним единственным наследником, вступить в законные права наследования не составит труда. Однако, если наследников более трех человек и при этом каждый по-своему хочет распорядиться долей вновь приобретенного имущества, могут возникнуть проблемы. Имея представление о главных правилах раздела жилья, которое было унаследовано, есть возможность миновать конфликты, которые могут возникнуть в семье.

 

Сложности вступления в наследство

 

В случае, когда приняли решение унаследовать имущество, тогда можно предугадать, что не всем вступающим в наследство нормативно-правовые условия вступления представятся подходящими. Опираясь на этот факт, можем полагать, что часть вступающих в наследство могут добровольно уступить свою долю. Чтобы в полной мере обезопасить себя, нужен письменный отказ от причитающейся им части наследства.

Выгоды наследников

Чаще всего, если умерший владелец недвижимости не написал завещания, тогда родственники приступают к разделу наследства. Зачастую вступающие в наследство действуют на основании установленного законодательства. Есть 7 очередей наследования, так гласит ГК РФ. Супруг, родители и дети наследодателя являются главными правообладателями. Если никого не осталось  предшествующей очередности, либо члены семьи не претендуют на вступление в наследство, тогда в наследство могут вступать наследники последующих очередей. Братья и сестры, их дети, дедушка и бабушка являются наследниками второй очереди. Очередность наследования детально рассмотрена в ст. 1141 – 1150 ГК РФ.

Наследство подвергается разделу между наследниками на равные части. Хорошо когда вступающими в наследство становятся супруг и дети, способные мирно обсудить раздел унаследованного имущества, либо живут в нем (если речь идет о жилье). А ведь довольно часто наследниками являются родственники, которые живут в разных городах или вообще не общаются друг с другом. Есть ли варианты раздела такого «неделимого» наследства?

Доли по совести

В случае когда, число комнат в унаследованной квартире соответствует количеству наследников, тогда все просто, каждый получает по комнате. Предположим, что комнаты не одинаковы по площади, тогда наследник, которому полагается большая комната, должен выплатить иным наследникам денежную компенсацию, которая бы покрыла разницу площади комнат. Было бы неплохо, если вы решите заблаговременно, кто сможет выплатить такую денежную компенсацию. Потом уже каждый наследник сам решает, будет там жить или продаст свою долю. При продаже своей доли, наследник, прежде всего, должен предложить приобрести ее другим собственникам и только в случае их официального отказа может продавать долю кому-либо еще.

Бывают случаи, когда количество наследников превышает число комнат либо квартира имеет одну комнату. Тогда унаследованное имущество является неделимым, юристы полагают, что нет возможности поделить ее на натуральные доли, потому что в этом случае жилое помещение не будет отвечать своему назначению. При данных обстоятельствах юристы рекомендуют наследникам не вступать в конфликты, а просто продать квартиру и разделить денежные средства.

Оценка доли – спорная ситуация, часто регулируемая в суде. Зачастую получается, что доля стоит меньше, чем пропорциональная стоимость общей площади жилья примерно на десять процентов, а то и больше. В связи с этим, выходит, что страдают интересы того, у кого выкупают долю и он обращается в суд для восстановления справедливости.

В случае если, умерший все-таки оставил завещание и назвал ни одного наследника, а несколько, при разделе имущества наследники вправе использовать вышеуказанный способ. Сособственники неделимой вещи лишаются приоритета при разделе имущества по истечении трех лет, т.к. указанные нормы действую на протяжении трех лет со дня смерти наследодателя.

Кстати, вернемся к автомобилям. Китайский автобренд Great Wall заявил о громких амбициях. Новые пикапы Great Wall поразили зрителей на очередной выставке. Больше по ссылке выше.